「住まい用」のマンションを売って損が出た場合はその年の他の所得から損を引くことができる特例があります。所得が減った分だけ所得税も住民税も少なくなります。もしその損が多額で、その年だけで引ききれない場合には、翌年以降３年間にわたって他の所得から引くことができます。但しこの特例にはマンションの所有期間が５年超とか、売った時点で１０年以上の住宅ローンが残っているとか、マンションを売って一戸建てに買い換えた・・等細かい適用条件があります。「賃貸用」のマンションにはこの特例が使えませんし、この特例は平成21年12月31日まで処理されています。諸事情があり、売ることができないなら、貸すことを考えてみたらいかがでしょうか。家賃収入を得ることによって、家計の収支がどうなるか、検討していく必要があります。くれぐれも実行時には必ず専門家のアドバイスを受けてくださいね。 《assh HOUSING INFORMATION 木伏　隆　掲載文より》 フラット35をご存知ですか？ 民間金融機関と住宅金融公庫の提携ローン〔フラット35〕をご存知ですか？長期固定の証券化ローンといったほうが通りが良いかもしれませんが・・・。このローン35年間固定金利で、保証料￥0、抵当権設定時の登録免許税も￥0繰上げ返済の手数料も￥0と何かとお得です。例えば保証料に注目してみると、保証料のかかるローンの場合、例えば2,500万円を35年返済で借り入れると、一括前払いで約50万円、前払いしない場合は金利に上乗せされます。繰り上げ返済も金融機関によりますが、5千円ほど手数料がかかる金融機関が多いようです。お得がいっぱいのこのローンですが、いままで新潟の金融機関では販売にあまり積極的ではなく、他県にくらべ設定の金利がかなり高めでしたが最近新潟でも設定の金利が低くなり全国平均の2.79％にほぼ並ぶまでになりました。ローンをどれにしようかとお考えの皆さん、この内容であれば〔フラット35〕を候補の1つに入れられても良いのではないでしょうか？ 《assh HOUSING INFORMATION 山崎　有希　掲載文より》 住宅を取得するために親から援助を受ける場合に税金の優遇を受けるには相続時精算課税という方法があります。20歳以上の子供が父母から住宅取得のために資金援助を受けた時には、父母それぞれに3,500万円までの贈与税がとりあえず免除される制度です。ただし名前の通り親の相続が発生した時に精算され、相続税が出るようであればその時に税金を払うことになります。ただし一度この制度を選択した場合親がなくなるまで累積され限度額をこえた段階で20％の贈与税がいったん課税されます。相続時精算課税を使う場合は充分な検討が必要です。 "FP"という言葉はFainancial　planning、Fainancal plannerの二つの言葉の略語です。 ファイナンシャルプランニングを直訳すると「財政上のプランをつくること」で、ファイナンシャルプランナーを直訳すると「財政上のプランをつくる人」です。ひとりひとりのライフプラン上の夢を実現させるために総合的な資産設計を行いその実行を援助すること、またそれをする人が"FP"です。 FPの目的ってなに？ FPの目的はお客様一人一人のライフプラン上の目標"夢"を成就させることにあります。一口に"夢"といってお客様によって多種多様です。これらの夢を夢で終わらせず現実のものとするためには、必ず資金的な裏づけが必要となります。また、さまざまなリスクについても考えておかなければなりません。FPはこれらのリスクも考慮した上でお客様が夢を達成できるように、トータルな資金設計を行います。そして、そのプランの実行と援助をしていき、さらにフォローアップと定期的なプランの見なおしを行っていきます。プランニングには、もうひとつの目的があります。プランニングの過程で、お客様は自分自身の現状を正確に把握できるようになり、将来が明確に見えてくるのです。また、自分では気がつかなかったリスクや問題点も把握できるようになります。そして、具体的な方策を得ることができます。さらに将来の変化に応じ、その都度適切なアドバイスをするのもFPの大事な仕事です。FPはお客様にとっての財政的なホームドクターといえるのです。これらのプランニングの過程を通じて、お客様は単にライフプラン上の"夢"がかなえられるだけではなく、安心して日々の生活を送ることができるようになるのです。あなたもファイナンシャルプランナーに相談してみませんか？